■以案说法

本报记者 曹艺

在房屋租赁关系中，租客未按时支付租金，房东又未妥善履行义务时，双方责任如何界定？近日，海勃湾区人民法院审结了一起房屋租赁合同纠纷案件。

2024年5月，张某与李某签订了一份房屋租赁合同。合同约定，张某将其名下一处商业用房出租给李某，租赁期限为三年，每月租金1万元。合同签订后，李某按约支付了前三个月的租金，然而自2024年8月起，李某便未再支付租金，张某多次催要未果。无奈于2025年1月向海勃湾区人民法院提起诉讼，诉求李某支付拖欠的租金及违约金。李某认为，自己未再支付租金的原因是张某未能按约履行房屋维修义务，导致房屋无法正常使用。

根据民法典相关规定，在租赁合同关系中，双方都应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，张某作为出租人，应提供符合合同约定的房屋；李某作为承租人，应按照合同约定支付租金。由于张某未能按约履行房屋维修义务，李某有权要求减少租金或解除合同；而李某未按约支付租金，亦构成违约，理应承担相应的违约责任。

证据审查环节，海勃湾区人民法院对双方提交的证据进行审查，旨在判断张某是否履行了维修义务，李某是否因房屋存在问题而无法正常使用，进而明确双方违约责任的承担比例。人民法院审理认为，张某未按合同约定履行维修义务，导致李某无法正常使用房屋，基于此原因，李某有权要求减少租金。但李某未按照合同约定支付租金，同样存在违约行为。综合考量双方违约的情形及合同实际履行状况，人民法院最终判决李某向张某支付拖欠的租金5万元，违约金按照双方协商一致的金额支付。

本案聚焦租赁合同纠纷，在整个案件审理进程中，人民法院秉持公正原则，全面且深入地考量了双方的违约情形以及合同实际履行状态，并依据相关法律法规作出了判决。法官提示，签订合同的当事人应明确，合同是受法律保护的契约，签订双方务必严格依约履行义务，一旦违约，极易引发法律纠纷，不仅耗费时间、精力和金钱成本，还会损害个人信誉与合作关系。在签订合同前，双方应仔细研读合同条款，明确权利义务。合同履行期间，更需恪守承诺，诚信履约，共同维护市场交易秩序与法律尊严。